Après David Clarinval, Adrien Dolimont : même recette, mêmes mensonges. Quand le MR invente des chiffres pour sauver une réforme en échec. Voici le nouveau fact-checking du PS
Après le ministre Clarinval et sa « confusion » entre “étrangers” et “Belges d’origine étrangère”, c’est désormais le Ministre-Président wallon qui s’essaie à la désinformation statistique. Pour faire croire que sa réforme des droits d’enregistrement donne des résultats, il invente une explosion des achats immobiliers chez les jeunes, chiffres à l’appui. Problème : ces chiffres sont faux ! Le Baromètre des Notaires, outil indépendant sur lequel il se base, dit exactement l’inverse de ce qu’il affirme. Encore une fois, le MR maquille ses échecs par une communication trompeuse et des données arrangées.
De quoi parle-t-on ? Suite à la publication du Baromètre des Notaires le 22 octobre 2025 qui pointait l’explosion des prix de l’immobilier en Wallonie depuis le début de l’année, plusieurs éditorialistes et chroniqueurs économiques ont égratigné la réforme des droits d’enregistrement du gouvernement wallon. Amid Faljaoui titrait ainsi « On voulait aider les jeunes à acheter. On a juste aidé les vendeurs à augmenter les prix »[1] De même, Serge Quidbach (L‘Echo du 22 octobre) titrait son édito ainsi : « Immobilier : pour l’accès à la propriété en Wallonie, on repassera».
En réplique, le Ministre-Président a défendu sa réforme dans des interviews du 23 octobre. Il indiquait ainsi dans une interview à la RTBF que « Les 18‑35 ans restent en capacité d’acheter, et la part des 18‑25 ans a même progressé : ils représentaient 8% des acheteurs en 2021, contre 22% en 2025 »[2].
De même, dans la DH du 23 octobre[3], il précisait que « c’est exactement l’objectif de cette réforme : redonner un souffle au marché, favoriser l’achat de logements plus performants et rendre la propriété accessible à de nouveaux publics, notamment les 18-25 ans, sans créer de déséquilibre. En effet, ceux-ci représentent 22 % des opérations pour les maisons et 16 % des opérations pour les appartements sur les 3 premiers trimestres, tandis qu’ils ne représentaient respectivement que 8 % et 6 % en 2021 ».
Les données du Baromètre des Notaires contredisent les affirmations du Ministre-Président.
Les chiffres reprenant la part des achats de maisons et d’appartements, en Wallonie, par tranche d’âge, entre 2021 et 2025 (première année d’application de la réforme) sont assez stables, tant pour les maisons que pour les appartements, loin du boum immobilier chez les plus jeunes présenté par le Ministre-Président comme un des premiers résultats tangibles de sa réforme.
Voici les chiffres reprenant la part des achats de maisons et d’appartements, par tranche d’âge, répertoriés par le Baromètre des Notaires, pour la Wallonie :
Pour les maisons :
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2021 |
2024 |
2025 (après neuf mois) |
Chiffres A. Dolimont |
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18-25 ans |
8% |
9% |
8% |
22% |
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26-30 ans |
22% |
21% |
21% |
/ |
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31-35 ans |
19% |
20% |
20% |
/ |
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36-40 ans |
15% |
15% |
16% |
/ |
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41-45 ans |
12% |
12% |
12% |
/ |
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46-50 ans |
9% |
8% |
8% |
/ |
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51-55 ans |
6% |
6% |
6% |
/ |
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56-60 ans |
5% |
4% |
4% |
/ |
|
61-65 ans |
3% |
3% |
3% |
/ |
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+65 ans |
2% |
3% |
3% |
/ |
Pour les appartements :
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2021 |
2024 |
2025 (après neuf mois) |
Chiffres A. Dolimont |
|
18-25 ans |
6% |
9% |
8% |
16% |
|
26-30 ans |
16% |
17% |
18% |
/ |
|
31-35 ans |
10% |
12% |
12% |
/ |
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36-40 ans |
9% |
9% |
9% |
/ |
|
41-45 ans |
10% |
9% |
8% |
/ |
|
46-50 ans |
11% |
10% |
9% |
/ |
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51-55 ans |
10% |
10% |
9% |
/ |
|
56-60 ans |
9% |
7% |
8% |
/ |
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61-65 ans |
7% |
6% |
6% |
/ |
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+65 ans |
11% |
11% |
12% |
/ |
Un recul pour la tranche 18-25 ans.
Les données du Baromètre des Notaires montrent une stabilité dans la répartition des acheteurs, par tranche d’âge, entre 2024 et 2025 (première année de mise en œuvre de la réforme), voire même un recul pour la tranche 18-25 ans.
Aucune progression, donc, ni aucun effet visible de la réforme sur le public « 18-25 ans » prétendument ciblé. Même stabilité pour la tranche des 25-35 ans. Et même stabilité pour les autres tranches d’ailleurs.
La réforme MR/LE des droits d’enregistrement : injuste, inefficace et couteuse.
En revanche, les prix, eux, ont flambé. Sur les neuf premiers mois de 2025, le prix moyen d’une maison en Wallonie a bondi de près de 13 %, contre +5 % au niveau national, et +2,4% pour la Flandre. Ce sont les vendeurs qui ont capté l’avantage fiscal, pas les acheteurs, comme le PS le craignait depuis le début, sur base de l’expérience de la précédente diminution des taux en Flandre.
Et pendant ce temps, la réforme a creusé un trou budgétaire de 245 millions d’euros (= cout net après suppression de l’abattement forfaitaire, des réductions « habitations modestes » et du chèque-habitat qui bénéficiaient aux ménages modestes et moyens), soit quasi le montant de 270 millions d’économies structurelles prévues par le gouvernement. Une mesure coûteuse, mal calibrée, et qui aggrave les inégalités d’accès au logement.
Les faits sont têtus : la réforme ne fonctionne pas.
Pour le député Christophe Collignon qui interpelle le Ministre-Président cet après-midi, « Il n’est pas trop tard pour recalibrer cette réforme. Gérer en ingénieur, c’est aussi pouvoir reconnaître que l’on s’est trompé, et ne pas insister dans une politique qui ne fonctionne pas. Nous appelons donc le Ministre-Président à revoir sa copie et à proposer une réforme mieux ciblée et plus efficace ».
Le PS avait déposé une proposition de texte plus juste, plus efficace et moins couteuse. Les socialistes continueront à proposer des mesures concrètes pour un accès au logement équitable, en se fondant sur la vérité des chiffres et non sur la manipulation des faits.
Contact presse :
Frédéric Masquelin
0475 35 35 35
frederic.masquelin@ps.be
[1] https://www.linkedin.com/posts/amid-faljaoui_on-voulait-aider-les-jeunes-%C3%A0-acheter-on-activity-7387002419945299968-n6J4?utm_medium=ios_app&rcm=ACoAAB36YO4BXipa9q3xVCo0Y8liwqtLEGHvdGI&utm_source=social_share_send&utm_campaign=whatsapp
[2] https://www.rtbf.be/article/le-marche-immobilier-wallon-en-forte-croissance-la-baisse-des-droits-d-enregistrement-a-t-elle-profite-aux-vendeurs-11620479
[3] La DH – 23 octobre 2025 – « L’immobilier plus cher ? Dolimont défend sa réforme » de Thibaut Van Hoof